Imóveis que alinham praticidade, conforto, versatilidade na planta, coworking, boa localização e custo acessível estão entre as preferências dos clientes – e dos investidores desse segmento.
De acordo com uma pesquisa da SECOVI (Sindicato da Habitação), 58% dos novos apartamentos vendidos em São Paulo, em 2019, mediam menos de 45m². Em 2020, com a taxa SELIC agora no patamar dos 2% essa realidade aumentou bastante: é grande o número de investidores comprando studios e lucrando com eles.
Garantia de locação
O mercado imobiliário está se transformando todos os dias, cada vez mais rápido. Hoje em dia, os jovens estão demorando mais para se casar e mais focados em investir em suas carreiras. Fora isso, muitos casais estão postergando terem filhos ou abandonando esta possibilidade, devido ao alto custo de uma boa educação e um plano de saúde e às responsabilidades que uma criança exige.
Por outro lado, a população brasileira envelhece mais, já que a taxa de natalidade diminui. Com esse panorama, é grande o número de idosos que preferem morar num apartamento reduzido e bem localizado, com tudo perto e fácil, que são as características que os studios oferecem.
Living Concept Panamby
O preço médio de um studio de 25m² do Living Concept Panamby, que também tem apartamentos compactos de 38 a 50m², fica na casa dos R$ 215 mil. O valor de locação de um imóvel desse porte é de aproximadamente R$ 1,5 mil por mês. Uma rentabilidade muito acima da renda fixa. Um excelente investimento para o momento em que vivemos, e que só valoriza.
Cyrela For You Moema
Em Moema, o Cyrela For You Moema, com studios de 29 a 43m² e studios duplex de 61 a 73m², fica colado à Estação Eucaliptos do Metrô, a uma faixa de pedestres do Shopping Ibirapuera, e se localiza num dos bairros de maior quantidade de ciclo faixas e vasta gastronomia, além de bem pertinho do Parque Ibirapuera. A procura ali é muito grande pela qualidade e glamour do bairro. Locação líquida e certa! Ainda mais dos studios duplex, que são um caso à parte.
Lumiere Studios
Na Chácara Klabin, o Lumiere Studios, com studios de 26 a 30m², fica bem do lado do hospital SEPACO, no coração da Vergueiro. Quem conhece o bairro sabe que essa rua possui uma vasta quantidade de comércios a estação de metrô Chácara Klabin. Qual a dúvida em imaginar que os próprios colaboradores do hospital, e jovens que cursam medicina, vão procurar ferrenhamente morar ali perto, com conforto e muita qualidade de vida?
Living Alto do Ipiranga
Por fim, no Ipiranga há o Living Alto do Ipiranga, com studios de 20 a 40m². A incorporadora separou os andares 3, 4 e 5 do empreendimento de torre única só para atender a essa demanda reprimida do bairro. Perto da estação do Metrô Alto do Ipiranga e com uma grande malha de estabelecimentos comerciais, a tendência desses studios derreterem na venda é muito grande.
Conclusão sobre a locação
Com a grande procura por apartamentos compactos, esse tipo de imóvel não fica muito tempo no mercado. Se o seu medo era a locação, pode investir sem medo, pois a possibilidade do seu studio ser alugado rapidamente é muito grande!
Baixo custo de investimento e manutenção
Um studio bem localizado em São Paulo custa entre 400 e 500 mil reais, um investimento considerado baixo para quem procura um imóvel. Além de todas as vantagens de localização, as taxas de condomínio e IPTU desses apartamentos também são menores, já que a área construída da unidade é pequena, e os edifícios têm várias unidades.
Com a área reduzida, a manutenção também é mais fácil, uma vez que exige menos cuidados e são poucos equipamentos e instalações para manter e consertar.
Terceirização da gestão
No caso das opções de Studio Living Concept Panamby, Cyrela For You Moema e Living Alto do Ipiranga você pode contar ainda com os serviços da Charlie, empresa com mais de 10 anos de experiência no mundo da hospitalidade e administração de hotéis e flats em São Paulo. Frequentemente as unidades geridas por eles são referência nos maiores sites de reservas do país.
Atualmente a Charlie cuida de mais de 200 unidades e tem parcerias com incorporadoras como Cyrela, Lavvi e Living. Mas o que a Charlie faz de diferente que aumenta o poder de locação?
- Aumenta a rentabilidade do investimento através de um sistema inteligente de precificação
- Quebra os padrões da locação comum
- Oferece serviço ágil e único, que fideliza o cliente
- Tem transparência na prestação de contas – o que há de melhor para os proprietários investidores
Nova redução histórica da SELIC: oportunidade de compra e investimento
No início de agosto, em meio à crise econômica causada pela pandemia do novo corona vírus, a taxa Selic, taxa básica de juros, caiu para 2%, a menor desde 1986. Isso significa que o custo do crédito está mais baixo, o que incentiva a produção e o consumo e, consequentemente, estimula a economia.
Variações na Selic afetam diretamente a economia do país, em especial as taxas de juros de empréstimos, investimentos e financiamentos. Por isso, a queda é um bom sinal para os investidores, pois o financiamento imobiliário costuma acompanhá-la.
Como resultado, as parcelas ficam mais baratas, a procura por imóveis tende a aumentar e os preços podem se valorizar. Logo, o momento econômico é muito favorável para esse tipo de investimento.
Gostou de saber o por que Studios são os queridinhos do momento? Então aproveite para tirar suas dúvidas sobre comigo. Boa leitura!
